La posibilidad de comprar una vivienda en la Ciudad de México se ha convertido en un desafío cada vez mayor para miles de familias. De acuerdo con especialistas en desarrollo urbano, 95 por ciento de los habitantes no cuenta con los ingresos necesarios para adquirir una propiedad, en un mercado donde los precios han alcanzado niveles históricos.
El costo promedio del metro cuadrado en la capital se ubica en 59 mil 829 pesos, la cifra más alta del país y casi el doble del promedio nacional. Esto ha provocado que el acceso a una vivienda propia se reduzca para amplios sectores de la población, especialmente entre jóvenes y familias de ingresos medios.
Especialistas señalan que esta situación es resultado de diversos factores acumulados durante las últimas décadas, entre ellos la especulación sobre el suelo, la expansión del mercado inmobiliario orientado a segmentos de mayores ingresos y la disminución de espacios disponibles para vivienda asequible en zonas céntricas.
La transformación del mercado también se refleja en las características de los desarrollos habitacionales actuales. Las viviendas nuevas tienen un tamaño promedio de 61 metros cuadrados, menor al de las viviendas usadas, que alcanzan los 76 metros cuadrados. Sin embargo, los inmuebles de reciente construcción registran precios significativamente más elevados.
Entre 2019 y 2026, el precio por metro cuadrado de la vivienda nueva aumentó 57 por ciento, mientras que la vivienda usada registró un incremento de 53 por ciento, tendencia que ha contribuido a ampliar la brecha entre el costo de la vivienda y la capacidad de compra de los hogares.
La presión no sólo afecta a quienes buscan comprar una propiedad. El mercado de renta también enfrenta incrementos constantes, impulsados por la creciente demanda y la insuficiente oferta de opciones accesibles. Actualmente, más de una cuarta parte de los hogares capitalinos habita en viviendas arrendadas.
De acuerdo con estimaciones citadas por especialistas, adquirir una vivienda al precio promedio actual requeriría ingresos cercanos a 97 mil pesos mensuales, un nivel salarial que se encuentra lejos de la realidad económica de la mayoría de los trabajadores.
Ante este panorama, académicos y expertos consideran necesario impulsar políticas públicas enfocadas en ampliar la oferta de vivienda social, facilitar esquemas de financiamiento accesible y recuperar reservas territoriales para la construcción de proyectos habitacionales dirigidos a sectores de ingresos medios y bajos.
La situación ha colocado el acceso a la vivienda entre los principales retos urbanos de la capital, en un contexto donde el crecimiento inmobiliario convive con una creciente dificultad para que la población pueda permanecer y desarrollar su vida en la ciudad.